Porez na nekretnine 2025: Ključne promjene i sve što trebate znati

Novi krug porezne reforme donosi niz mjera usmjerenih na pravednije oporezivanje i poticanje gospodarskog rasta. Među njima, posebnu pozornost privlači uvođenje poreza na nekretnine, koje ima za cilj stabilizirati tržište stambenih nekretnina i potaknuti dugoročni najam. Podaci pokazuju da je u Hrvatskoj preko 600 tisuća praznih nekretnina, od kojih više od 200 tisuća služi samo za kratkoročni najam. Postojeći porez na kuće za odmor transformira se u sveobuhvatniji porez na nekretnine, čime se nastoji smanjiti disbalans na tržištu stambenih nekretnina i potaknuti dugoročni najam. Porezni obveznici bit će vlasnici stambenih nekretnina, uz izuzetak nekretnina koje služe stalnom stanovanju vlasnika ili su u dugoročnom najmu. Reforma također obuhvaća promjene u oporezivanju dohotka od kratkoročnog najma. Donosimo pregled glavnih promjena o porezu na nekretnine koji se uvodi 01. siječnja.2025. godine.

Predmet oporezivanja

• primarno će se oporezivati stambene zgrade
• novoizgrađene nekretnine oporezivat će se od dana uporabne dozvole ili stvarnog korištenja
• oporezivat će se i sve nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske u skladu sa zakonskim kriterijima

Uvjeti za izuzeće

• nekretnine koje služe stalnom stanovanju vlasnika (prva nekretnina) ili povezanih fizičkih osoba ne podliježu oporezivanju
• vlasnici koji sklope dugoročni najam na barem deset mjeseci godišnje bit će oslobođeni poreza
• porez neće biti primjenjivan na nekretnine koje onemogućavaju funkcionalno stanovanje
• fizičke osobe koje pružaju ugostiteljske usluge prema Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti na adresi svog stalnog stanovanja oslobođene su plaćanja poreza na nekretnine
• oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine po socijalnom statusu (općine i gradovi mogu osloboditi od obveze plaćanja poreza na nekretnine)

Visina poreza

• porez će iznositi od 0,6 do 8 eura po četvornom metru, ovisno o odluci lokalne samouprave
• lokalna samouprava moći će uvesti zoniranje za određivanje poreza

Posebni uvjeti za turistički najam

Za nekretnine u kratkoročnom najmu porez će se izračunavati prema indeksu turističke razvijenosti i iznositi između 20 i 300 eura po krevetu.

Promjena oporezivanja dohotka od kratkoročnog najma

Uvođenje pravednijeg sustava oporezivanja kratkoročnog turističkog najma smanjuje razlike u poreznom opterećenju između kratkoročnog i dugoročnog najma.

Rokovi i primjena

Jedinice lokalne samouprave moraju donijeti odluke o visini poreza do kraja veljače 2025. godine. Stanje nekretnina na temelju kojeg će se obračunavati porez provjeravat će se na dan 31. ožujka svake godine. Porezna uprava imat će ovlasti kontrolirati uvjete najma.

Pravedna raspodjela prihoda od poreza

Prihodi od poreza na nekretnine raspodijelit će se tako da 80% ide jedinicama lokalne samouprave, a 20% županiji.
Ova reforma ima za cilj usmjeriti oporezivanje s rada na imovinu te potaknuti dugoročne oblike najma, stvarajući povoljnije uvjete za građane i lokalnu zajednicu.

Ova reforma donosi značajne promjene koje će stabilizirati tržište nekretnina, potaknuti dugoročni najam i pridonijeti pravednijem sustavu oporezivanja.